860 Rue 123E · Shawinigan
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 169,2 m² · constr. 1954 · terrain 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 178 400 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625354521900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
36033625354521900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 371
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 382 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 435 690 $ Poids 87 % |
| 2 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 503 m · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −8 112 $ | 347 095 $ Poids 77 % |
| 3 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 197 m · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +20 421 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 321 511 $ Poids 77 % |
| 4 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 212 m · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 250 582 $ Poids 73 % |
| 5 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 680 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 237 789 $ Poids 62 % |
| 6 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 903 m · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 181 925 $ Poids 59 % |
| 7 | 1905, rue Thellend, Shawinigan 2026-04-22 · 965 m · Vendu 599 000 $ (3 212 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −27 782 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 535 636 $ Poids 54 % |
| 8 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 669 m · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −30 369 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 742 $ Poids 52 % |
| 9 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 919 m · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 245 248 $ Poids 52 % |
| 10 | 1501, 122e Rue, Shawinigan 2026-05-04 · 445 m · Vendu 317 000 $ (2 319 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +37 683 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 360 265 $ Poids 49 % |
| 11 | 1940, rue des Sources, Shawinigan 2025-04-14 · 769 m · Vendu 122 289 $ (721 $/m²) 169,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 265 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge −12 229 $ | 126 217 $ Poids 48 % |
| 12 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 507 953 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.