805 Rue 123E · Shawinigan
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 113,7 m² · constr. 1953 · terrain 594,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,1 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 122 000 $ +88.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625354950400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
36033625354950400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 371
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, 125e rue, Shawinigan 2026-07-08 · 104 m · Vendu 200 000 $ (1 768 $/m²) 113,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 201 531 $ Poids 99 % |
| 2 | 795, 121ième rue, Shawinigan 2026-05-13 · 139 m · Vendu 230 000 $ (2 039 $/m²) 112,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 226 918 $ Poids 97 % |
| 3 | 1130, 123ième Rue, Shawinigan 2026-07-31 · 164 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 338 505 $ Poids 96 % |
| 4 | 2705, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-07 · 362 m · Vendu 320 000 $ (2 642 $/m²) 121,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 313 614 $ Poids 85 % |
| 5 | 805, 121e Rue, Shawinigan 2026-04-16 · 135 m · Vendu 320 000 $ (3 104 $/m²) 103,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 351 042 $ Poids 83 % |
| 6 | 1645, 118e rue, Shawinigan 2026-06-18 · 643 m · Vendu 159 861 $ (1 459 $/m²) 109,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 016 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge −2 398 $ | 162 469 $ Poids 81 % |
| 7 | 1205, 120e rue, Shawinigan 2026-07-30 · 300 m · Vendu 295 000 $ (2 909 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 892 $ Poids 80 % |
| 8 | 1245, 113e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 718 m · Vendu 239 000 $ (2 119 $/m²) 112,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 250 137 $ Poids 78 % |
| 9 | 2695, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-31 · 318 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 274 641 $ Poids 77 % |
| 10 | 535, 116e Rue, Shawinigan 2025-12-01 · 515 m · Vendu 240 000 $ (2 135 $/m²) 112,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 277 085 $ Poids 77 % |
| 11 | 1190, 124e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 188 m · Vendu 230 000 $ (2 257 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 260 004 $ Poids 75 % |
| 12 | 1390, 124ième Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 365 m · Vendu 352 000 $ (3 509 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +23 513 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 383 472 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.