1755-1785 Avenue 105E · Shawinigan
Valeur estimée
379 200 $
Autre · 1 006 $/m² · 377 m² · constr. 1978 · terrain 388,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 229 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625358186100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
385524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
36033625358186100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 75 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553,555,557,559, 120e Rue, Shawinigan 2025-08-12 · 199 m · Vendu 300 000 $ (876 $/m²) 342,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 834 $ Poids 65 % |
| 2 | 235-239, rue Francoeur, Shawinigan 2025-06-30 · 630 m · Vendu 345 000 $ (995 $/m²) 346,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 118 $ Poids 54 % |
| 3 | 2360-2370, 102e avenue, Shawinigan 2025-05-05 · 468 m · Vendu 1 060 000 $ (2 420 $/m²) 438,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −73 917 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 974 808 $ Poids 39 % |
| 4 | 320, 1ère rue de la Pointe, Shawinigan 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (1 039 $/m²) 341,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 435 948 $ Poids 20 % |
| 5 | 714-716, Promenade du Saint-Maurice, Shawinigan 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 010 $/m²) 346,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 815 $ Poids 20 % |
| 6 | 202 à 206, 1ère rue de la Pointe, Shawinigan 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 067 $/m²) 328 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 143 $ Poids 18 % |
| 7 | 3128, 3130, 3132, 3140, 103ième Avenue, Shawinigan 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (1 705 $/m²) 302,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +63 842 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 626 125 $ Poids 17 % |
| 8 | 362-376, 3e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 527 000 $ (1 312 $/m²) 401,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 238 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 606 736 $ Poids 16 % |
| 9 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 828 m · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +37 387 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 507 796 $ Poids 16 % |
| 10 | 652-662, 3e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (1 049 $/m²) 371,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 812 $ Poids 15 % |
| 11 | 452-456, 1ère Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (994 $/m²) 326,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +24 904 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 242 $ Poids 14 % |
| 12 | 113-133, 193, 2e Rue de la Pointe et avenue Broadway, Shawinigan 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (1 306 $/m²) 356 m² · constr. 1941 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 587 064 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.