455-457 Rue 117E · Shawinigan
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 1 564 $/m² · 189,4 m² · constr. 1942 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 96 700 $ +94.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625358199900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
36033625358199900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 271
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 364 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 252 080 $ Poids 91 % |
| 2 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 431 520 $ Poids 54 % |
| 3 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 844 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +29 227 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 596 $ Poids 54 % |
| 4 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 671 m · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 250 362 $ Poids 52 % |
| 5 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 952 m · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 811 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 536 721 $ Poids 50 % |
| 6 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 444 m · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 245 893 $ Poids 50 % |
| 7 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 523 754 $ Poids 49 % |
| 8 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 980 m · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge −27 583 $ | 347 075 $ Poids 47 % |
| 9 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 740 m · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 188 258 $ Poids 46 % |
| 10 | 1860, rue Thellend, Shawinigan 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 529 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 669 113 $ Poids 45 % |
| 11 | 1905, rue Thellend, Shawinigan 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 212 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 568 076 $ Poids 44 % |
| 12 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 193 472 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.