450 Rue 118E · Shawinigan
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 94,3 m² · constr. 1951 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 600 $
Rôle antérieur 101 000 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625358388000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
36033625358388000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 271
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, 119e Rue, Shawinigan 2026-04-22 · 385 m · Vendu 287 600 $ (2 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 676 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −1 438 $ | 294 998 $ Poids 90 % |
| 2 | 720, 122e Rue, Shawinigan 2026-02-26 · 351 m · Vendu 259 000 $ (2 709 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 270 719 $ Poids 89 % |
| 3 | 1110, 115e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 494 m · Vendu 300 000 $ (3 257 $/m²) 92,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 299 866 $ Poids 88 % |
| 4 | 2180, 110e Avenue, Shawinigan 2026-04-02 · 486 m · Vendu 224 900 $ (2 302 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −4 498 $ | 225 619 $ Poids 85 % |
| 5 | 1205, 120e rue, Shawinigan 2026-07-30 · 548 m · Vendu 295 000 $ (2 909 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 281 722 $ Poids 80 % |
| 6 | 2000, 110e Avenue, Shawinigan 2026-02-12 · 437 m · Vendu 235 000 $ (2 677 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 259 454 $ Poids 79 % |
| 7 | 1235, 120e Rue, Shawinigan 2026-04-21 · 563 m · Vendu 307 000 $ (3 061 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 307 211 $ Poids 79 % |
| 8 | 805, 121e Rue, Shawinigan 2026-04-16 · 381 m · Vendu 320 000 $ (3 104 $/m²) 103,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 317 735 $ Poids 79 % |
| 9 | 800, 117ième Rue, Shawinigan 2025-12-03 · 299 m · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 540 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 286 593 $ Poids 78 % |
| 10 | 140, 118e Rue, Shawinigan 2026-07-06 · 257 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −500 $ | 46 867 $ Poids 77 % |
| 11 | 1295, 116e Rue, Shawinigan 2026-01-13 · 617 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 811 $ Poids 77 % |
| 12 | 163, rue Pruneau, Shawinigan 2026-07-03 · 778 m · Vendu 404 000 $ (4 195 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 359 405 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.