455-457 Rue 118E · Shawinigan
Valeur estimée
340 700 $
Unifamiliale · 1 883 $/m² · 180,9 m² · constr. 1963 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 100 $
Rôle antérieur 160 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625358665200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
36033625358665200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 422 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 256 787 $ Poids 86 % |
| 2 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 787 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +18 378 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 469 748 $ Poids 64 % |
| 3 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 615 m · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 269 994 $ Poids 60 % |
| 4 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 954 m · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 595 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 541 752 $ Poids 58 % |
| 5 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 505 m · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 263 167 $ Poids 58 % |
| 6 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 420 555 $ Poids 57 % |
| 7 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 927 m · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 372 963 $ Poids 55 % |
| 8 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 585 m · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +31 964 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 346 238 $ Poids 51 % |
| 9 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 967 $ Poids 48 % |
| 10 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 850 m · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +51 426 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 548 359 $ Poids 47 % |
| 11 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 188 613 $ Poids 46 % |
| 12 | 1905, rue Thellend, Shawinigan 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 212 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 554 425 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.