1883-1889 Avenue 105E · Shawinigan
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 1 221 $/m² · 270,1 m² · constr. 1945 · terrain 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 193 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625358751300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
385532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
36033625358751300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 313
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 60 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 79 m · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 475 484 $ Poids 94 % |
| 2 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 407 m · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 337 211 $ Poids 79 % |
| 3 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 737 m · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 846 $ Poids 74 % |
| 4 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 884 m · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 66 530 $ Poids 57 % |
| 5 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 842 m · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 915 $ Poids 44 % |
| 6 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 960 m · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +26 177 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 518 $ Poids 25 % |
| 7 | 600, Rue 114e, Shawinigan 2024-05-31 · 370 m · Vendu 242 000 $ (1 023 $/m²) 236,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 308 985 $ Poids 21 % |
| 8 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2024-05-03 · 737 m · Vendu 145 507 $ (542 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 030 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge −14 551 $ | 158 474 $ Poids 20 % |
| 9 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 870 m · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −24 963 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 385 221 $ Poids 16 % |
| 10 | 1375, 120e Rue, Shawinigan 2024-06-27 · 628 m · Vendu 450 000 $ (2 045 $/m²) 220 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +51 239 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 539 831 $ Poids 15 % |
| 11 | 2195, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (2 670 $/m²) 303,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −44 451 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 717 434 $ Poids 13 % |
| 12 | 740, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (1 705 $/m²) 278,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 508 490 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.