415-417 Rue 118E · Shawinigan
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 1 582 $/m² · 204,7 m² · constr. 1950 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 142 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625358877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
36033625358877300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 436 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 262 905 $ Poids 81 % |
| 2 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 791 m · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 195 966 $ Poids 65 % |
| 3 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 056 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 451 256 $ Poids 47 % |
| 4 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 923 m · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 756 $ Poids 46 % |
| 5 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 544 970 $ Poids 46 % |
| 6 | 1860, rue Thellend, Shawinigan 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 529 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 696 108 $ Poids 42 % |
| 7 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 202 219 $ Poids 40 % |
| 8 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 633 m · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +24 228 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 271 129 $ Poids 40 % |
| 9 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 804 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +48 754 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 472 498 $ Poids 40 % |
| 10 | 1905, rue Thellend, Shawinigan 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 212 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +29 227 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 592 646 $ Poids 38 % |
| 11 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 925 m · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 400 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 562 310 $ Poids 37 % |
| 12 | 595, Rue 117E, Shawinigan 2024-10-11 · 172 m · Vendu 292 000 $ (1 557 $/m²) 187,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 357 003 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.