2640 Boulevard SHAWINIGAN-SUD · Shawinigan
Valeur estimée
270 000 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 88,4 m² · constr. 1969 · terrain 526,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 101 100 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625360046900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
36033625360046900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, 126e Rue, Shawinigan 2026-01-30 · 215 m · Vendu 356 500 $ (3 793 $/m²) 94 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 995 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge +26 738 $ | 405 613 $ Poids 84 % |
| 2 | 2000, 110e Avenue, Shawinigan 2026-02-12 · 465 m · Vendu 235 000 $ (2 677 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 272 709 $ Poids 84 % |
| 3 | 2195, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-08-13 · 353 m · Vendu 140 000 $ (1 743 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 144 261 $ Poids 83 % |
| 4 | 1065, 122e rue, Shawinigan 2025-10-20 · 327 m · Vendu 313 400 $ (3 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 040 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −10 969 $ | 330 066 $ Poids 79 % |
| 5 | 720, 122e Rue, Shawinigan 2026-02-26 · 463 m · Vendu 259 000 $ (2 709 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 286 037 $ Poids 77 % |
| 6 | 2180, 110e Avenue, Shawinigan 2026-04-02 · 369 m · Vendu 224 900 $ (2 302 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge +15 743 $ | 239 070 $ Poids 76 % |
| 7 | 965, 119e Rue, Shawinigan 2026-04-22 · 533 m · Vendu 287 600 $ (2 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 676 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge +24 446 $ | 312 063 $ Poids 75 % |
| 8 | 2795, 110e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 202 m · Vendu 65 459 $ (675 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 058 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +4 582 $ | 73 198 $ Poids 73 % |
| 9 | 1390, 124ième Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 253 m · Vendu 352 000 $ (3 509 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 367 237 $ Poids 72 % |
| 10 | 1110, 115e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 823 m · Vendu 300 000 $ (3 257 $/m²) 92,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 317 257 $ Poids 71 % |
| 11 | 940, 117e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 709 m · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 223 $ Poids 69 % |
| 12 | 800, 117ième Rue, Shawinigan 2025-12-03 · 725 m · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 540 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +24 130 $ | 300 958 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.