2645 Boulevard SHAWINIGAN-SUD · Shawinigan
Valeur estimée
274 900 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 98,2 m² · constr. 1955 · terrain 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 102 200 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625361420600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
36033625361420600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, 124ième Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 285 m · Vendu 352 000 $ (3 509 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 359 794 $ Poids 95 % |
| 2 | 2180, 110e Avenue, Shawinigan 2026-04-02 · 355 m · Vendu 224 900 $ (2 302 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 606 $ Poids 91 % |
| 3 | 1205, 120e rue, Shawinigan 2026-07-30 · 446 m · Vendu 295 000 $ (2 909 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 293 295 $ Poids 90 % |
| 4 | 865, 126e Rue, Shawinigan 2026-01-30 · 163 m · Vendu 356 500 $ (3 793 $/m²) 94 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 995 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +1 783 $ | 399 241 $ Poids 88 % |
| 5 | 1235, 120e Rue, Shawinigan 2026-04-21 · 447 m · Vendu 307 000 $ (3 061 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 319 320 $ Poids 88 % |
| 6 | 1190, 124e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 217 m · Vendu 230 000 $ (2 257 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 244 811 $ Poids 87 % |
| 7 | 805, 121e Rue, Shawinigan 2026-04-16 · 419 m · Vendu 320 000 $ (3 104 $/m²) 103,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 330 187 $ Poids 86 % |
| 8 | 720, 122e Rue, Shawinigan 2026-02-26 · 431 m · Vendu 259 000 $ (2 709 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 281 182 $ Poids 85 % |
| 9 | 965, 119e Rue, Shawinigan 2026-04-22 · 521 m · Vendu 287 600 $ (2 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 676 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +4 314 $ | 306 580 $ Poids 85 % |
| 10 | 2795, 110e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 157 m · Vendu 65 459 $ (675 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 058 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 922 $ Poids 85 % |
| 11 | 3105, Place Richelieu, Shawinigan 2026-01-19 · 433 m · Vendu 292 500 $ (2 885 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 285 706 $ Poids 82 % |
| 12 | 1130, 123ième Rue, Shawinigan 2026-07-31 · 285 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 317 775 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.