2490 Avenue 108E · Shawinigan
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 116,2 m² · constr. 1953 · terrain 454,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 144 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625363594300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
36033625363594300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, 125e rue, Shawinigan 2026-07-08 · 58 m · Vendu 200 000 $ (1 768 $/m²) 113,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 203 741 $ Poids 98 % |
| 2 | 795, 121ième rue, Shawinigan 2026-05-13 · 224 m · Vendu 230 000 $ (2 039 $/m²) 112,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 229 467 $ Poids 94 % |
| 3 | 1130, 123ième Rue, Shawinigan 2026-07-31 · 206 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 342 397 $ Poids 92 % |
| 4 | 2705, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-07 · 292 m · Vendu 320 000 $ (2 642 $/m²) 121,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 316 918 $ Poids 90 % |
| 5 | 805, 121e Rue, Shawinigan 2026-04-16 · 222 m · Vendu 320 000 $ (3 104 $/m²) 103,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 354 921 $ Poids 77 % |
| 6 | 1445, 123e rue, Shawinigan 2026-05-05 · 432 m · Vendu 300 000 $ (2 344 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 285 455 $ Poids 76 % |
| 7 | 1645, 118e rue, Shawinigan 2026-06-18 · 694 m · Vendu 159 861 $ (1 459 $/m²) 109,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 016 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge −2 398 $ | 164 292 $ Poids 76 % |
| 8 | 2695, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-31 · 252 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 277 532 $ Poids 76 % |
| 9 | 535, 116e Rue, Shawinigan 2025-12-01 · 595 m · Vendu 240 000 $ (2 135 $/m²) 112,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 279 755 $ Poids 73 % |
| 10 | 1245, 113e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 800 m · Vendu 239 000 $ (2 119 $/m²) 112,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 252 786 $ Poids 73 % |
| 11 | 1205, 120e rue, Shawinigan 2026-07-30 · 365 m · Vendu 295 000 $ (2 909 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 529 $ Poids 73 % |
| 12 | 125, 121e rue, Shawinigan 2025-11-12 · 607 m · Vendu 290 000 $ (2 548 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 322 798 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.