2100-2108 Avenue 105E · Shawinigan
Valeur estimée
473 600 $
Autre · 498 $/m² · 950,9 m² · constr. 1975 · terrain 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
950,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5965
Usage
Vente au détail d’animaux de maison (animalerie)
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 365 500 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625366596000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
445337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
36033625366596000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705-709, 126ème rue, Shawinigan 2026-04-20 · 392 m · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 887 $ Poids 63 % |
| 2 | 525-527-529, 127e Rue, Shawinigan 2026-06-01 · 448 m · Vendu 930 000 $ Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 727 $ Poids 63 % |
| 3 | , Shawinigan 2025-12-18 · 480 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 019 $ Poids 56 % |
| 4 | 1595, 125e Rue, Shawinigan 2026-05-22 · 782 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 52 % |
| 5 | 1050, 105e avenue, Shawinigan 2025-12-11 · 737 m · Vendu 240 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 282 898 $ Poids 48 % |
| 6 | 151, chemin de la Berge, Shawinigan 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 852 479 $ Poids 42 % |
| 7 | 3630, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 396 482 $ Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 482 $ Poids 37 % |
| 8 | 3565, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 480 801 $ Ajust. marché +44 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 353 $ Poids 35 % |
| 9 | 2360, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 448 643 $ Ajust. marché +34 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 906 $ Poids 31 % |
| 10 | 105, 118e Rue, Shawinigan 2024-11-21 · 402 m · Vendu 585 000 $ constr. 1996 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 640 616 $ Poids 30 % |
| 11 | 2235, rue Pierre-Matte, Shawinigan 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 465 318 $ Ajust. marché +18 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 209 $ Poids 27 % |
| 12 | 2225, rue Pierre-Matte, Shawinigan 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 398 557 $ Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 257 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.