1953-1957 Avenue 105E · Shawinigan
Valeur estimée
431 800 $
Autre · 1 192 $/m² · 362,1 m² · constr. 1986 · terrain 430,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 319 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625367178200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
385612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
36033625367178200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553,555,557,559, 120e Rue, Shawinigan 2025-08-12 · 118 m · Vendu 300 000 $ (876 $/m²) 342,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 310 $ Poids 72 % |
| 2 | 235-239, rue Francoeur, Shawinigan 2025-06-30 · 748 m · Vendu 345 000 $ (995 $/m²) 346,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 415 703 $ Poids 54 % |
| 3 | 1103-1117, 105e Avenue, Shawinigan 2026-06-19 · 561 m · Vendu 272 500 $ (941 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +34 051 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 282 737 $ Poids 45 % |
| 4 | 3128, 3130, 3132, 3140, 103ième Avenue, Shawinigan 2025-01-16 · 938 m · Vendu 515 000 $ (1 705 $/m²) 302,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +51 142 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 634 024 $ Poids 23 % |
| 5 | 405-417, Rue 120e, Shawinigan 2024-02-29 · 67 m · Vendu 380 000 $ (1 051 $/m²) 361,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +115 798 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 534 113 $ Poids 21 % |
| 6 | 320, 1ère rue de la Pointe, Shawinigan 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (1 039 $/m²) 341,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 208 $ Poids 19 % |
| 7 | 714-716, Promenade du Saint-Maurice, Shawinigan 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 010 $/m²) 346,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 292 $ Poids 19 % |
| 8 | 202 à 206, 1ère rue de la Pointe, Shawinigan 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 067 $/m²) 328 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 194 $ Poids 18 % |
| 9 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 898 m · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 502 755 $ Poids 18 % |
| 10 | 452-456, 1ère Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (994 $/m²) 326,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 835 $ Poids 14 % |
| 11 | 652-662, 3e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (1 049 $/m²) 371,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 000 $ Poids 13 % |
| 12 | 362-376, 3e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 527 000 $ (1 312 $/m²) 401,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 238 $ · Ajust. superficie −25 976 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 596 962 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.