405-417 Rue 120E · Shawinigan
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 1 233 $/m² · 361,5 m² · constr. 1938 · terrain 1 334 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 180 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625367837900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
36033625367837900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 463 m · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +50 649 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 379 728 $ Poids 31 % |
| 2 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 168 m · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +85 330 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 538 197 $ Poids 28 % |
| 3 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 699 m · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +85 106 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 566 308 $ Poids 26 % |
| 4 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 784 m · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 78 073 $ Poids 18 % |
| 5 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 902 m · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +28 346 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 429 405 $ Poids 18 % |
| 6 | 126, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-10 · 913 m · Vendu 845 000 $ (1 779 $/m²) 475 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −100 955 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 693 850 $ Poids 14 % |
| 7 | 2175, rue du Prieuré, Shawinigan 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (1 780 $/m²) 365,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 702 540 $ Poids 12 % |
| 8 | 2195, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (2 670 $/m²) 303,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +77 556 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 839 441 $ Poids 12 % |
| 9 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2024-05-03 · 699 m · Vendu 145 507 $ (542 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 030 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge −14 551 $ | 183 258 $ Poids 7 % |
| 10 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 918 m · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 261 587 $ Poids 6 % |
| 11 | 600, Rue 114e, Shawinigan 2024-05-31 · 482 m · Vendu 242 000 $ (1 023 $/m²) 236,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +60 500 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 343 824 $ Poids 4 % |
| 12 | 1375, 120e Rue, Shawinigan 2024-06-27 · 672 m · Vendu 450 000 $ (2 045 $/m²) 220 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 601 092 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.