285 Rue 118E · Shawinigan
Valeur estimée
253 000 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 102,1 m² · constr. 1949 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 900 $
Rôle antérieur 90 300 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625369867200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
90 300 $
ID provincial
36033625369867200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
314 200 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, 118e Rue, Shawinigan 2026-07-06 · 101 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 48 217 $ Poids 97 % |
| 2 | 805, 121e Rue, Shawinigan 2026-04-16 · 506 m · Vendu 320 000 $ (3 104 $/m²) 103,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 326 640 $ Poids 86 % |
| 3 | 965, 119e Rue, Shawinigan 2026-04-22 · 543 m · Vendu 287 600 $ (2 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 676 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge −4 314 $ | 303 781 $ Poids 81 % |
| 4 | 720, 122e Rue, Shawinigan 2026-02-26 · 456 m · Vendu 259 000 $ (2 709 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 278 695 $ Poids 80 % |
| 5 | 1205, 120e rue, Shawinigan 2026-07-30 · 702 m · Vendu 295 000 $ (2 909 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 290 118 $ Poids 80 % |
| 6 | 163, rue Pruneau, Shawinigan 2026-07-03 · 618 m · Vendu 404 000 $ (4 195 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 375 766 $ Poids 80 % |
| 7 | 164, 125e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 656 m · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 497 $ Poids 79 % |
| 8 | 2180, 110e Avenue, Shawinigan 2026-04-02 · 617 m · Vendu 224 900 $ (2 302 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge −6 747 $ | 232 348 $ Poids 79 % |
| 9 | 427, 119e Rue, Shawinigan 2025-10-02 · 168 m · Vendu 265 000 $ (2 491 $/m²) 106,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 281 551 $ Poids 78 % |
| 10 | 1235, 120e Rue, Shawinigan 2026-04-21 · 718 m · Vendu 307 000 $ (3 061 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 316 078 $ Poids 77 % |
| 11 | 1130, 123ième Rue, Shawinigan 2026-07-31 · 692 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 313 647 $ Poids 75 % |
| 12 | 795, 121ième rue, Shawinigan 2026-05-13 · 477 m · Vendu 230 000 $ (2 039 $/m²) 112,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 210 492 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.