2640 Avenue 108E · Shawinigan
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · 2 346 $/m² · 116,1 m² · constr. 1954 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 102 200 $ +93.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625372612700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
36033625372612700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, 125e rue, Shawinigan 2026-07-08 · 160 m · Vendu 200 000 $ (1 768 $/m²) 113,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 204 653 $ Poids 97 % |
| 2 | 2705, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-07 · 191 m · Vendu 320 000 $ (2 642 $/m²) 121,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 318 385 $ Poids 92 % |
| 3 | 795, 121ième rue, Shawinigan 2026-05-13 · 378 m · Vendu 230 000 $ (2 039 $/m²) 112,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 230 515 $ Poids 91 % |
| 4 | 1130, 123ième Rue, Shawinigan 2026-07-31 · 320 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 343 942 $ Poids 90 % |
| 5 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 703 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 436 206 $ Poids 79 % |
| 6 | 2695, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-31 · 171 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 278 666 $ Poids 77 % |
| 7 | 1445, 123e rue, Shawinigan 2026-05-05 · 477 m · Vendu 300 000 $ (2 344 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 286 838 $ Poids 74 % |
| 8 | 805, 121e Rue, Shawinigan 2026-04-16 · 376 m · Vendu 320 000 $ (3 104 $/m²) 103,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 356 366 $ Poids 74 % |
| 9 | 1645, 118e rue, Shawinigan 2026-06-18 · 789 m · Vendu 159 861 $ (1 459 $/m²) 109,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 016 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge −1 599 $ | 165 019 $ Poids 71 % |
| 10 | 1205, 120e rue, Shawinigan 2026-07-30 · 491 m · Vendu 295 000 $ (2 909 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 317 858 $ Poids 69 % |
| 11 | 1190, 124e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 279 m · Vendu 230 000 $ (2 257 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 263 862 $ Poids 69 % |
| 12 | 125, 121e rue, Shawinigan 2025-11-12 · 688 m · Vendu 290 000 $ (2 548 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 324 121 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.