2505-2509 Avenue 108E · Shawinigan
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 2 050 $/m² · 234 m² · constr. 1986 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 238 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625373124300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
36033625373124300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 462 m · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −24 122 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 244 $ Poids 69 % |
| 2 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 428 m · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 051 $ Poids 47 % |
| 3 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 947 m · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +2 961 $ | 71 511 $ Poids 45 % |
| 4 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 728 $ Poids 43 % |
| 5 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −31 321 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 520 931 $ Poids 40 % |
| 6 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 839 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +31 554 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 325 175 $ Poids 39 % |
| 7 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 719 m · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +59 490 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 628 001 $ Poids 39 % |
| 8 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 920 m · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +36 498 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 500 843 $ Poids 37 % |
| 9 | 1860, rue Thellend, Shawinigan 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 529 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +72 870 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 802 205 $ Poids 36 % |
| 10 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 986 $ Poids 26 % |
| 11 | 3495, 103e avenue, Shawinigan 2024-12-19 · 934 m · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +41 053 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 679 762 $ Poids 26 % |
| 12 | 1375, 120e Rue, Shawinigan 2024-06-27 · 503 m · Vendu 450 000 $ (2 045 $/m²) 220 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 514 161 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.