2555-2557 Avenue 108E · Shawinigan
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 1 519 $/m² · 242,4 m² · constr. 1950 · terrain 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 140 700 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625373322700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
36033625373322700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 72 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 485 m · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 462 955 $ Poids 78 % |
| 2 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 452 m · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −19 575 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 329 004 $ Poids 58 % |
| 3 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 942 m · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 63 031 $ Poids 51 % |
| 4 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 551 $ Poids 46 % |
| 5 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 960 $ Poids 39 % |
| 6 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 898 m · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +45 437 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 032 $ Poids 32 % |
| 7 | 1375, 120e Rue, Shawinigan 2024-06-27 · 521 m · Vendu 450 000 $ (2 045 $/m²) 220 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 511 501 $ Poids 24 % |
| 8 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 065 $ Poids 23 % |
| 9 | 3495, 103e avenue, Shawinigan 2024-12-19 · 911 m · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +53 026 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 691 735 $ Poids 23 % |
| 10 | 600, Rue 114e, Shawinigan 2024-05-31 · 800 m · Vendu 242 000 $ (1 023 $/m²) 236,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 300 863 $ Poids 21 % |
| 11 | 2235, Place Bonenfant, Shawinigan 2024-11-22 · 981 m · Vendu 280 000 $ (1 414 $/m²) 198 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +31 394 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 359 014 $ Poids 17 % |
| 12 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 452 223 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.