520-522 Rue 123E · Shawinigan
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 1 753 $/m² · 197,6 m² · constr. 1953 · terrain 414,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 117 700 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625375127900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
36033625375127900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
2 371
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 678 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 257 882 $ Poids 76 % |
| 2 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 198 160 $ Poids 60 % |
| 3 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 892 m · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 535 125 $ Poids 58 % |
| 4 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 496 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +39 692 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 469 811 $ Poids 56 % |
| 5 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 334 m · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 269 714 $ Poids 53 % |
| 6 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 648 m · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +28 021 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 372 819 $ Poids 51 % |
| 7 | 1860, rue Thellend, Shawinigan 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 529 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 683 581 $ Poids 51 % |
| 8 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +24 418 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 549 477 $ Poids 50 % |
| 9 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 500 956 $ Poids 49 % |
| 10 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 442 097 $ Poids 49 % |
| 11 | 1905, rue Thellend, Shawinigan 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 212 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 581 244 $ Poids 49 % |
| 12 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 573 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.