461-469 Rue 122E · Shawinigan
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 1 343 $/m² · 285,4 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 178 700 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625376576300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
36033625376576300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
2 353
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 76 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 260 m · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +20 002 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 508 868 $ Poids 84 % |
| 2 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 472 m · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 858 $ Poids 76 % |
| 3 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 767 m · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 817 $ Poids 68 % |
| 4 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 746 m · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 68 462 $ Poids 57 % |
| 5 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2024-05-03 · 767 m · Vendu 145 507 $ (542 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 030 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge −14 551 $ | 162 623 $ Poids 19 % |
| 6 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 410 570 $ Poids 19 % |
| 7 | 2195, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (2 670 $/m²) 303,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −24 028 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 737 857 $ Poids 16 % |
| 8 | 600, Rue 114e, Shawinigan 2024-05-31 · 598 m · Vendu 242 000 $ (1 023 $/m²) 236,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +25 019 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 327 703 $ Poids 15 % |
| 9 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +36 757 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 492 338 $ Poids 6 % |
| 10 | 740, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (1 705 $/m²) 278,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 521 533 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.