425 Rue 122E · Shawinigan
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 106 m² · constr. 1973 · terrain 865,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,4 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 156 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625376738000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
385693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
36033625376738000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 353
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, 118e Rue, Shawinigan 2026-07-06 · 394 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 142 $ Poids 93 % |
| 2 | 805, 121e Rue, Shawinigan 2026-04-16 · 324 m · Vendu 320 000 $ (3 104 $/m²) 103,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 492 $ Poids 91 % |
| 3 | 1130, 123ième Rue, Shawinigan 2026-07-31 · 480 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 360 518 $ Poids 89 % |
| 4 | 795, 121ième rue, Shawinigan 2026-05-13 · 293 m · Vendu 230 000 $ (2 039 $/m²) 112,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 242 068 $ Poids 88 % |
| 5 | 980, 125e rue, Shawinigan 2026-07-08 · 408 m · Vendu 200 000 $ (1 768 $/m²) 113,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 722 $ Poids 86 % |
| 6 | 1205, 120e rue, Shawinigan 2026-07-30 · 558 m · Vendu 295 000 $ (2 909 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 191 $ Poids 84 % |
| 7 | 164, 125e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 668 m · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 418 $ Poids 81 % |
| 8 | 2180, 110e Avenue, Shawinigan 2026-04-02 · 427 m · Vendu 224 900 $ (2 302 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +20 241 $ | 263 825 $ Poids 80 % |
| 9 | 427, 119e Rue, Shawinigan 2025-10-02 · 201 m · Vendu 265 000 $ (2 491 $/m²) 106,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 557 $ Poids 80 % |
| 10 | 1235, 120e Rue, Shawinigan 2026-04-21 · 574 m · Vendu 307 000 $ (3 061 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 358 887 $ Poids 80 % |
| 11 | 1190, 124e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 516 m · Vendu 230 000 $ (2 257 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 274 314 $ Poids 79 % |
| 12 | 720, 122e Rue, Shawinigan 2026-02-26 · 252 m · Vendu 259 000 $ (2 709 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 315 058 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.