450-454 Rue 123E · Shawinigan
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 1 275 $/m² · 285,3 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 125 900 $ +93.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625376764400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
36033625376764400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 286 m · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 508 783 $ Poids 83 % |
| 2 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 484 m · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 799 $ Poids 75 % |
| 3 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 777 m · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 726 $ Poids 68 % |
| 4 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 735 m · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 68 449 $ Poids 58 % |
| 5 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2024-05-03 · 777 m · Vendu 145 507 $ (542 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 030 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge −14 551 $ | 162 596 $ Poids 19 % |
| 6 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 410 511 $ Poids 18 % |
| 7 | 2195, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (2 670 $/m²) 303,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −24 161 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 737 724 $ Poids 16 % |
| 8 | 600, Rue 114e, Shawinigan 2024-05-31 · 624 m · Vendu 242 000 $ (1 023 $/m²) 236,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +24 967 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 327 652 $ Poids 15 % |
| 9 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +36 664 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 492 245 $ Poids 6 % |
| 10 | 740, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (1 705 $/m²) 278,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 521 448 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.