325 Rue 120E · Shawinigan
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 102,4 m² · constr. 1951 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 112 100 $ +98.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625378302700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
36033625378302700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
311 700 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, 118e Rue, Shawinigan 2026-07-06 · 243 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −500 $ | 48 788 $ Poids 96 % |
| 2 | 805, 121e Rue, Shawinigan 2026-04-16 · 397 m · Vendu 320 000 $ (3 104 $/m²) 103,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 330 305 $ Poids 90 % |
| 3 | 1205, 120e rue, Shawinigan 2026-07-30 · 616 m · Vendu 295 000 $ (2 909 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 293 505 $ Poids 84 % |
| 4 | 720, 122e Rue, Shawinigan 2026-02-26 · 336 m · Vendu 259 000 $ (2 709 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 281 691 $ Poids 83 % |
| 5 | 965, 119e Rue, Shawinigan 2026-04-22 · 470 m · Vendu 287 600 $ (2 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 676 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge −1 438 $ | 307 106 $ Poids 83 % |
| 6 | 2180, 110e Avenue, Shawinigan 2026-04-02 · 509 m · Vendu 224 900 $ (2 302 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge −4 498 $ | 234 942 $ Poids 83 % |
| 7 | 1235, 120e Rue, Shawinigan 2026-04-21 · 632 m · Vendu 307 000 $ (3 061 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 319 608 $ Poids 81 % |
| 8 | 1130, 123ième Rue, Shawinigan 2026-07-31 · 576 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 317 514 $ Poids 80 % |
| 9 | 164, 125e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 644 m · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 722 $ Poids 80 % |
| 10 | 163, rue Pruneau, Shawinigan 2026-07-03 · 609 m · Vendu 404 000 $ (4 195 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 376 395 $ Poids 80 % |
| 11 | 427, 119e Rue, Shawinigan 2025-10-02 · 105 m · Vendu 265 000 $ (2 491 $/m²) 106,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 574 $ Poids 79 % |
| 12 | 795, 121ième rue, Shawinigan 2026-05-13 · 366 m · Vendu 230 000 $ (2 039 $/m²) 112,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 213 097 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.