860 Rue 128E · Shawinigan
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 109,2 m² · constr. 1954 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 124 800 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625381245200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
36033625381245200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, 125e rue, Shawinigan 2026-07-08 · 254 m · Vendu 200 000 $ (1 768 $/m²) 113,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 198 552 $ Poids 95 % |
| 2 | 1130, 123ième Rue, Shawinigan 2026-07-31 · 405 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 333 200 $ Poids 93 % |
| 3 | 795, 121ième rue, Shawinigan 2026-05-13 · 476 m · Vendu 230 000 $ (2 039 $/m²) 112,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 223 480 $ Poids 87 % |
| 4 | 805, 121e Rue, Shawinigan 2026-04-16 · 474 m · Vendu 320 000 $ (3 104 $/m²) 103,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 345 658 $ Poids 83 % |
| 5 | 2695, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-31 · 177 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 270 688 $ Poids 83 % |
| 6 | 1390, 124ième Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 466 m · Vendu 352 000 $ (3 509 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +15 617 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 377 336 $ Poids 81 % |
| 7 | 1190, 124e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 355 m · Vendu 230 000 $ (2 257 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 256 075 $ Poids 80 % |
| 8 | 1205, 120e rue, Shawinigan 2026-07-30 · 577 m · Vendu 295 000 $ (2 909 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 307 821 $ Poids 79 % |
| 9 | 2705, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-07 · 171 m · Vendu 320 000 $ (2 642 $/m²) 121,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 309 269 $ Poids 79 % |
| 10 | 3105, Place Richelieu, Shawinigan 2026-01-19 · 395 m · Vendu 292 500 $ (2 885 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 301 571 $ Poids 78 % |
| 11 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 612 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 422 053 $ Poids 77 % |
| 12 | 1235, 120e Rue, Shawinigan 2026-04-21 · 583 m · Vendu 307 000 $ (3 061 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 334 619 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.