2780 Avenue 108E · Shawinigan
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 94,2 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 121 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625381376500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
36033625381376500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, 126e Rue, Shawinigan 2026-01-30 · 123 m · Vendu 356 500 $ (3 793 $/m²) 94 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 995 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 874 $ Poids 91 % |
| 2 | 2180, 110e Avenue, Shawinigan 2026-04-02 · 455 m · Vendu 224 900 $ (2 302 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge −1 124 $ | 228 878 $ Poids 86 % |
| 3 | 720, 122e Rue, Shawinigan 2026-02-26 · 453 m · Vendu 259 000 $ (2 709 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 274 468 $ Poids 85 % |
| 4 | 2795, 110e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 54 m · Vendu 65 459 $ (675 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 058 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −327 $ | 70 245 $ Poids 85 % |
| 5 | 1390, 124ième Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 480 m · Vendu 352 000 $ (3 509 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 351 015 $ Poids 84 % |
| 6 | 965, 119e Rue, Shawinigan 2026-04-22 · 610 m · Vendu 287 600 $ (2 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 676 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +2 876 $ | 299 163 $ Poids 82 % |
| 7 | 1205, 120e rue, Shawinigan 2026-07-30 · 584 m · Vendu 295 000 $ (2 909 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 286 002 $ Poids 78 % |
| 8 | 1235, 120e Rue, Shawinigan 2026-04-21 · 590 m · Vendu 307 000 $ (3 061 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 311 663 $ Poids 78 % |
| 9 | 3105, Place Richelieu, Shawinigan 2026-01-19 · 405 m · Vendu 292 500 $ (2 885 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 279 937 $ Poids 77 % |
| 10 | 1190, 124e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 364 m · Vendu 230 000 $ (2 257 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 239 147 $ Poids 77 % |
| 11 | 545, 131e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 399 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 630 $ Poids 77 % |
| 12 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 660 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 319 495 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.