685-687 Rue 126E · Shawinigan
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 1 663 $/m² · 222,8 m² · constr. 1958 · terrain 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 167 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625383261100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
36033625383261100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 73 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 717 m · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 212 566 $ Poids 51 % |
| 2 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 548 m · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −33 737 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 464 129 $ Poids 51 % |
| 3 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 852 m · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +24 581 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 175 $ Poids 46 % |
| 4 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 790 m · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +43 959 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 570 070 $ Poids 46 % |
| 5 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 940 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge −22 780 $ | 279 731 $ Poids 45 % |
| 6 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 085 $ Poids 41 % |
| 7 | 1860, rue Thellend, Shawinigan 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 529 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +53 108 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 728 044 $ Poids 40 % |
| 8 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 717 m · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +37 225 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 273 $ Poids 39 % |
| 9 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 929 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +60 511 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 537 349 $ Poids 38 % |
| 10 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 859 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +61 263 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 586 323 $ Poids 37 % |
| 11 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 884 m · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge −6 251 $ | 60 885 $ Poids 37 % |
| 12 | 1905, rue Thellend, Shawinigan 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 212 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +58 294 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 621 713 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.