2500 Avenue 105E · Shawinigan
Valeur estimée
890 400 $
Autre · 1 252 $/m² · 711,2 m² · constr. 1972 · terrain 3 332,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
711,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 332,6 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 218 900 $
Rôle antérieur 1 001 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625384525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
385769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 300 $
Valeur bâtiment
889 600 $
Rôle antérieur
1 001 500 $
ID provincial
36033625384525200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 97 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145-155, 116ième Rue, Shawinigan 2025-01-16 · 711 m · Vendu 849 900 $ (1 229 $/m²) 691,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 940 099 $ Poids 41 % |
| 2 | 540, 110e rue, Shawinigan 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (1 317 $/m²) 550,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +105 990 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 881 435 $ Poids 9 % |
| 3 | 126, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (1 779 $/m²) 475 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +210 094 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 1 110 524 $ Poids 8 % |
| 4 | 1660 à 1668, 105e avenue, Shawinigan 2024-04-19 · 597 m · Vendu 370 000 $ (686 $/m²) 539,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +58 832 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 553 470 $ Poids 8 % |
| 5 | 2360-2370, 102e avenue, Shawinigan 2025-05-05 · 308 m · Vendu 1 060 000 $ (2 420 $/m²) 438,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 313 725 $ Poids 6 % |
| 6 | 700 - 710, 113è Rue, Shawinigan 2024-06-11 · 872 m · Vendu 410 000 $ (833 $/m²) 492 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +91 333 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 618 495 $ Poids 5 % |
| 7 | 673-693, 2e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-04-07 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (833 $/m²) 576,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +56 076 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 647 920 $ Poids 4 % |
| 8 | 4190-4196, avenue Mills, Shawinigan 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (807 $/m²) 464,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 505 797 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.