2425 Avenue 105E · Shawinigan
Valeur estimée
242 700 $
Autre · 1 279 $/m² · 189,8 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5620
Usage
Vente au détail de vêtements prêts-à-porter pour femmes
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 139 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625385414700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
385771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
36033625385414700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200 et 1202, 125e Rue, Shawinigan 2026-06-22 · 498 m · Vendu 307 000 $ (1 613 $/m²) 190,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −10 745 $ | 299 723 $ Poids 89 % |
| 2 | 300-302, 117ème Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 535 m · Vendu 310 000 $ (1 692 $/m²) 183,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 584 $ Poids 86 % |
| 3 | 199, 113e Rue, Shawinigan 2026-03-26 · 772 m · Vendu 360 000 $ (1 916 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 313 $ Poids 73 % |
| 4 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 802 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 252 363 $ Poids 72 % |
| 5 | 300-302, 117ème Rue, Shawinigan 2025-10-07 · 535 m · Vendu 265 000 $ (1 447 $/m²) 183,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 329 $ Poids 71 % |
| 6 | 281-285, 123e Rue, Shawinigan 2025-06-04 · 210 m · Vendu 570 000 $ (2 998 $/m²) 190,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 618 $ Poids 67 % |
| 7 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 950 m · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 193 701 $ Poids 66 % |
| 8 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 476 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +29 737 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 449 231 $ Poids 66 % |
| 9 | 241-245, 123e rue, Shawinigan 2025-05-01 · 243 m · Vendu 575 000 $ (3 025 $/m²) 190,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 430 $ Poids 63 % |
| 10 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 489 692 $ Poids 60 % |
| 11 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 342 m · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 257 998 $ Poids 60 % |
| 12 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 932 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 538 073 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.