2475 Avenue 105E · Shawinigan
Valeur estimée
378 400 $
Autre · 1 364 $/m² · 277,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 271,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 297 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625385604700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
385772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
36033625385604700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 75 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 403 m · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 481 751 $ Poids 85 % |
| 2 | 461, 465, 467, 469, 122e Rue, Shawinigan 2025-09-15 · 152 m · Vendu 375 000 $ (1 314 $/m²) 285,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 387 618 $ Poids 78 % |
| 3 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 549 m · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 341 516 $ Poids 75 % |
| 4 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 839 m · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 512 $ Poids 67 % |
| 5 | 1103-1117, 105e Avenue, Shawinigan 2026-06-19 · 895 m · Vendu 272 500 $ (941 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 242 901 $ Poids 67 % |
| 6 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 704 m · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 67 452 $ Poids 63 % |
| 7 | 303-309, 125e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 121 m · Vendu 300 000 $ (1 179 $/m²) 254,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 332 806 $ Poids 60 % |
| 8 | 1151, 1153, 1155, 1157, 105e avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 868 m · Vendu 459 500 $ (1 776 $/m²) 258,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 776 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 470 838 $ Poids 58 % |
| 9 | 380-382-384, 111e Rue, Shawinigan 2026-02-23 · 929 m · Vendu 300 000 $ (1 176 $/m²) 255,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 334 726 $ Poids 57 % |
| 10 | 385 à 387, 118e Rue, Shawinigan 2026-06-02 · 424 m · Vendu 565 000 $ (2 467 $/m²) 229 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +59 707 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 614 882 $ Poids 56 % |
| 11 | 635641, Rue 113e, Shawinigan 2025-12-22 · 777 m · Vendu 290 000 $ (1 239 $/m²) 234 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +26 893 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 341 178 $ Poids 46 % |
| 12 | 555-561, 108e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 431 $/m²) 251,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +18 537 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 397 883 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.