425 Rue 123E · Shawinigan
Valeur estimée
705 800 $
Autre · 1 589 $/m² · 444,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 093,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
444,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 434 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625386162300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
385776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
36033625386162300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360-2370, 102e avenue, Shawinigan 2025-05-05 · 190 m · Vendu 1 060 000 $ (2 420 $/m²) 438,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +7 501 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 056 225 $ Poids 63 % |
| 2 | 126, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (1 779 $/m²) 475 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −27 307 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 915 374 $ Poids 55 % |
| 3 | 700 - 710, 113è Rue, Shawinigan 2024-06-11 · 755 m · Vendu 410 000 $ (833 $/m²) 492 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 287 $ Poids 19 % |
| 4 | 232 à 246, 3e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (1 390 $/m²) 467,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 756 487 $ Poids 10 % |
| 5 | 362-376, 3e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 527 000 $ (1 312 $/m²) 401,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 238 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 650 882 $ Poids 9 % |
| 6 | 363-365-373-375, 4e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 382 000 $ (944 $/m²) 404,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 458 992 $ Poids 7 % |
| 7 | 2175, rue du Prieuré, Shawinigan 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (1 780 $/m²) 365,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +70 501 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 776 246 $ Poids 7 % |
| 8 | 3950-3956, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (1 593 $/m²) 370,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +58 952 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 779 782 $ Poids 6 % |
| 9 | 652-662, 3e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (1 049 $/m²) 371,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +37 962 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 503 100 $ Poids 6 % |
| 10 | 113-133, 193, 2e Rue de la Pointe et avenue Broadway, Shawinigan 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (1 306 $/m²) 356 m² · constr. 1941 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +57 668 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 631 017 $ Poids 5 % |
| 11 | 4190-4196, avenue Mills, Shawinigan 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (807 $/m²) 464,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 816 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.