355 Rue 123E · Shawinigan
Valeur estimée
2 140 200 $
Unifamiliale · 1 397 $/m² · 1 532,5 m² · constr. 1971 · terrain 2 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 532,5 m²
Étages × logements
3 × 23
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 728,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 724 700 $
Rôle antérieur 1 044 600 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625386614800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
1 631 200 $
Rôle antérieur
1 044 600 $
ID provincial
36033625386614800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 831 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±81.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +594 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 100 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 845 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −184 500 $ | 1 831 462 $ Poids 25 % |
| 2 | 4410, boul. de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 346 449 $ Poids 2 % |
| 3 | 3100, rang Saint-Pierre, Shawinigan 2024-11-05 · 2.6 km · Vendu 99 123 $ constr. 1929 Ajust. marché +19 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 912 $ | 128 371 $ Poids 1 % |
| 4 | 126, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (1 779 $/m²) 475 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 107 456 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.