400-402 Rue 125E · Shawinigan
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 1 791 $/m² · 153,3 m² · constr. 1927 · terrain 1 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 126 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625386950100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
36033625386950100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 378 m · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 272 130 $ Poids 91 % |
| 2 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 810 m · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 486 832 $ Poids 74 % |
| 3 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 542 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 522 $ Poids 72 % |
| 4 | 1050, 120e Rue, Shawinigan 2026-03-23 · 573 m · Vendu 395 000 $ (2 954 $/m²) 133,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 414 619 $ Poids 63 % |
| 5 | 1501, 122e Rue, Shawinigan 2026-05-04 · 826 m · Vendu 317 000 $ (2 319 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 308 545 $ Poids 60 % |
| 6 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 705 m · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 307 447 $ Poids 59 % |
| 7 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 476 346 $ Poids 58 % |
| 8 | 555, 117e Rue, Shawinigan 2025-05-21 · 502 m · Vendu 259 500 $ (1 775 $/m²) 146,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 263 041 $ Poids 58 % |
| 9 | 555, 112e rue, Shawinigan 2025-10-27 · 826 m · Vendu 187 500 $ (1 323 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge −15 938 $ | 196 611 $ Poids 56 % |
| 10 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 415 m · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 220 810 $ Poids 56 % |
| 11 | 2597, avenue d'Alma, Shawinigan 2025-07-18 · 749 m · Vendu 415 000 $ (2 597 $/m²) 159,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 955 $ Poids 55 % |
| 12 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 884 m · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 451 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.