305 Rue 122E · Shawinigan
Valeur estimée
278 200 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 102,7 m² · constr. 1953 · terrain 429,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 109 100 $ +94.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625387384400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
36033625387384400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, 118e Rue, Shawinigan 2026-07-06 · 349 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge +0 $ | 49 360 $ Poids 93 % |
| 2 | 805, 121e Rue, Shawinigan 2026-04-16 · 414 m · Vendu 320 000 $ (3 104 $/m²) 103,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 333 971 $ Poids 89 % |
| 3 | 164, 125e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 579 m · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 946 $ Poids 83 % |
| 4 | 1205, 120e rue, Shawinigan 2026-07-30 · 647 m · Vendu 295 000 $ (2 909 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 891 $ Poids 83 % |
| 5 | 720, 122e Rue, Shawinigan 2026-02-26 · 342 m · Vendu 259 000 $ (2 709 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 284 687 $ Poids 82 % |
| 6 | 2180, 110e Avenue, Shawinigan 2026-04-02 · 518 m · Vendu 224 900 $ (2 302 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 237 536 $ Poids 82 % |
| 7 | 163, rue Pruneau, Shawinigan 2026-07-03 · 549 m · Vendu 404 000 $ (4 195 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 377 025 $ Poids 82 % |
| 8 | 1130, 123ième Rue, Shawinigan 2026-07-31 · 571 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 321 381 $ Poids 81 % |
| 9 | 965, 119e Rue, Shawinigan 2026-04-22 · 523 m · Vendu 287 600 $ (2 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 676 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 310 430 $ Poids 80 % |
| 10 | 170, 127e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 624 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 675 $ Poids 80 % |
| 11 | 280, 127e Rue, Shawinigan 2025-10-30 · 352 m · Vendu 300 000 $ (2 910 $/m²) 103,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 334 717 $ Poids 80 % |
| 12 | 1235, 120e Rue, Shawinigan 2026-04-21 · 663 m · Vendu 307 000 $ (3 061 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 137 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.