285 Rue 122E · Shawinigan
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 101,4 m² · constr. 1969 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 161 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625387808700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
36033625387808700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 371
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, 118e Rue, Shawinigan 2026-07-06 · 328 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 53 051 $ Poids 92 % |
| 2 | 805, 121e Rue, Shawinigan 2026-04-16 · 473 m · Vendu 320 000 $ (3 104 $/m²) 103,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 357 553 $ Poids 87 % |
| 3 | 163, rue Pruneau, Shawinigan 2026-07-03 · 491 m · Vendu 404 000 $ (4 195 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 386 418 $ Poids 86 % |
| 4 | 164, 125e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 522 m · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 173 973 $ Poids 84 % |
| 5 | 720, 122e Rue, Shawinigan 2026-02-26 · 401 m · Vendu 259 000 $ (2 709 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 303 646 $ Poids 83 % |
| 6 | 170, 127e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 576 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 302 628 $ Poids 82 % |
| 7 | 2180, 110e Avenue, Shawinigan 2026-04-02 · 577 m · Vendu 224 900 $ (2 302 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +15 743 $ | 254 032 $ Poids 81 % |
| 8 | 965, 119e Rue, Shawinigan 2026-04-22 · 578 m · Vendu 287 600 $ (2 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 676 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +24 446 $ | 331 495 $ Poids 80 % |
| 9 | 1205, 120e rue, Shawinigan 2026-07-30 · 706 m · Vendu 295 000 $ (2 909 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 318 600 $ Poids 80 % |
| 10 | 280, 127e Rue, Shawinigan 2025-10-30 · 339 m · Vendu 300 000 $ (2 910 $/m²) 103,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 325 $ Poids 80 % |
| 11 | 110, Place Pruneau, Shawinigan 2026-02-27 · 667 m · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 360 749 $ Poids 77 % |
| 12 | 1235, 120e Rue, Shawinigan 2026-04-21 · 721 m · Vendu 307 000 $ (3 061 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +24 560 $ | 345 707 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.