2855 Avenue 108E · Shawinigan
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 119,4 m² · constr. 1955 · terrain 887,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 171 400 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625391254800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
36033625391254800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2705, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-07 · 258 m · Vendu 320 000 $ (2 642 $/m²) 121,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 324 345 $ Poids 93 % |
| 2 | 980, 125e rue, Shawinigan 2026-07-08 · 341 m · Vendu 200 000 $ (1 768 $/m²) 113,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 208 570 $ Poids 90 % |
| 3 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 587 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 976 $ Poids 84 % |
| 4 | 795, 121ième rue, Shawinigan 2026-05-13 · 547 m · Vendu 230 000 $ (2 039 $/m²) 112,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 235 029 $ Poids 82 % |
| 5 | 1130, 123ième Rue, Shawinigan 2026-07-31 · 500 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 350 779 $ Poids 80 % |
| 6 | 1445, 123e rue, Shawinigan 2026-05-05 · 626 m · Vendu 300 000 $ (2 344 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 292 205 $ Poids 75 % |
| 7 | 2695, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-31 · 273 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 283 732 $ Poids 71 % |
| 8 | 1055, 128e Rue, Shawinigan 2025-06-02 · 180 m · Vendu 341 000 $ (2 851 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 345 003 $ Poids 67 % |
| 9 | 2790, 104e Avenue, Shawinigan 2025-06-27 · 278 m · Vendu 320 000 $ (2 822 $/m²) 113,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 362 890 $ Poids 66 % |
| 10 | 125, 121e rue, Shawinigan 2025-11-12 · 753 m · Vendu 290 000 $ (2 548 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 329 775 $ Poids 64 % |
| 11 | 2295, ave du Capitaine-Veilleux, Shawinigan 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 091 $/m²) 118,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 332 334 $ Poids 64 % |
| 12 | 2865, 113e Avenue, Shawinigan 2025-06-23 · 360 m · Vendu 335 000 $ (2 663 $/m²) 125,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 641 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.