2650 Avenue 105E · Shawinigan
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 151,2 m² · constr. 1947 · terrain 1 862,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 177 200 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625393077100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
385841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
36033625393077100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 231 m · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 293 498 $ Poids 96 % |
| 2 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 336 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 842 $ Poids 75 % |
| 3 | 1501, 122e Rue, Shawinigan 2026-05-04 · 728 m · Vendu 317 000 $ (2 319 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 328 300 $ Poids 66 % |
| 4 | 1050, 120e Rue, Shawinigan 2026-03-23 · 584 m · Vendu 395 000 $ (2 954 $/m²) 133,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +25 851 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 413 492 $ Poids 66 % |
| 5 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 497 m · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 318 405 $ Poids 63 % |
| 6 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 158 $ Poids 63 % |
| 7 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −21 018 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 474 073 $ Poids 56 % |
| 8 | 1445, 123e rue, Shawinigan 2026-05-05 · 663 m · Vendu 300 000 $ (2 344 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 187 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 317 470 $ Poids 55 % |
| 9 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 261 m · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 229 105 $ Poids 55 % |
| 10 | 3570, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-07-21 · 710 m · Vendu 525 000 $ (3 253 $/m²) 161,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 609 $ Poids 55 % |
| 11 | 555, 117e Rue, Shawinigan 2025-05-21 · 647 m · Vendu 259 500 $ (1 775 $/m²) 146,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 281 937 $ Poids 54 % |
| 12 | 555, 112e rue, Shawinigan 2025-10-27 · 982 m · Vendu 187 500 $ (1 323 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 213 972 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.