2660-2680 Avenue 105E · Shawinigan
Valeur estimée
284 000 $
Autre · 1 352 $/m² · 210 m² · constr. 1940 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 182 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625393457200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
385844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
36033625393457200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200 et 1202, 125e Rue, Shawinigan 2026-06-22 · 481 m · Vendu 307 000 $ (1 613 $/m²) 190,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 303 737 $ Poids 78 % |
| 2 | 385 à 387, 118e Rue, Shawinigan 2026-06-02 · 619 m · Vendu 565 000 $ (2 467 $/m²) 229 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 439 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 517 611 $ Poids 73 % |
| 3 | 1110, 114e Rue, Shawinigan 2026-04-30 · 983 m · Vendu 490 000 $ (2 315 $/m²) 211,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 490 776 $ Poids 63 % |
| 4 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 770 m · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 205 248 $ Poids 62 % |
| 5 | 300-302, 117ème Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 738 m · Vendu 310 000 $ (1 692 $/m²) 183,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 675 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 320 275 $ Poids 60 % |
| 6 | 281-285, 123e Rue, Shawinigan 2025-06-04 · 366 m · Vendu 570 000 $ (2 998 $/m²) 190,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +29 834 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 589 903 $ Poids 56 % |
| 7 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 987 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 266 655 $ Poids 54 % |
| 8 | 585-587, 113e Rue, Shawinigan 2025-10-17 · 942 m · Vendu 250 000 $ (1 128 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 279 122 $ Poids 53 % |
| 9 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 839 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +42 025 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 518 864 $ Poids 53 % |
| 10 | 199, 113e Rue, Shawinigan 2026-03-26 · 974 m · Vendu 360 000 $ (1 916 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 394 264 $ Poids 52 % |
| 11 | 241-245, 123e rue, Shawinigan 2025-05-01 · 391 m · Vendu 575 000 $ (3 025 $/m²) 190,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +30 096 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 598 980 $ Poids 52 % |
| 12 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 765 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +42 548 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 567 608 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.