395 Rue 125E · Shawinigan
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 165,3 m² · constr. 1949 · terrain 1 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,6 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 152 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625395265100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
36033625395265100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 505 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 420 088 $ Poids 83 % |
| 2 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 356 m · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 310 338 $ Poids 79 % |
| 3 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 668 m · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 335 227 $ Poids 71 % |
| 4 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 392 m · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 241 662 $ Poids 68 % |
| 5 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 841 m · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 822 $ Poids 64 % |
| 6 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 496 415 $ Poids 61 % |
| 7 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 497 408 $ Poids 59 % |
| 8 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 939 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −22 529 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 454 310 $ Poids 58 % |
| 9 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 861 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −22 809 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 502 250 $ Poids 57 % |
| 10 | 3570, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-07-21 · 775 m · Vendu 525 000 $ (3 253 $/m²) 161,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 541 $ Poids 56 % |
| 11 | 2597, avenue d'Alma, Shawinigan 2025-07-18 · 756 m · Vendu 415 000 $ (2 597 $/m²) 159,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 404 612 $ Poids 56 % |
| 12 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 768 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 400 432 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.