350 Rue 125E · Shawinigan
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 2 006 $/m² · 203,1 m² · constr. 1946 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 204 400 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625396221100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
36033625396221100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
313 400 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 841 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 261 773 $ Poids 65 % |
| 2 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 201 304 $ Poids 57 % |
| 3 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 987 m · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 449 192 $ Poids 54 % |
| 4 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 977 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +32 061 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 508 899 $ Poids 53 % |
| 5 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 898 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +32 459 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 557 519 $ Poids 53 % |
| 6 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 542 752 $ Poids 48 % |
| 7 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 561 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +46 712 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 464 081 $ Poids 48 % |
| 8 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 439 m · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 265 082 $ Poids 46 % |
| 9 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 195 160 $ Poids 45 % |
| 10 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 724 m · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +33 317 $ · Ajust. âge −21 092 $ | 366 757 $ Poids 43 % |
| 11 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 213 $ Poids 43 % |
| 12 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 182 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.