280 Rue 123E · Shawinigan
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 107,1 m² · constr. 1973 · terrain 784,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,2 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 156 000 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625397017100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
36033625397017100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, 118e Rue, Shawinigan 2026-07-06 · 352 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 403 $ Poids 94 % |
| 2 | 164, 125e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 512 m · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 242 $ Poids 88 % |
| 3 | 795, 121ième rue, Shawinigan 2026-05-13 · 449 m · Vendu 230 000 $ (2 039 $/m²) 112,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 243 189 $ Poids 85 % |
| 4 | 805, 121e Rue, Shawinigan 2026-04-16 · 480 m · Vendu 320 000 $ (3 104 $/m²) 103,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 199 $ Poids 85 % |
| 5 | 1130, 123ième Rue, Shawinigan 2026-07-31 · 633 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 362 231 $ Poids 83 % |
| 6 | 980, 125e rue, Shawinigan 2026-07-08 · 547 m · Vendu 200 000 $ (1 768 $/m²) 113,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 695 $ Poids 83 % |
| 7 | 125, 121e rue, Shawinigan 2025-11-12 · 130 m · Vendu 290 000 $ (2 548 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 303 $ Poids 80 % |
| 8 | 280, 127e Rue, Shawinigan 2025-10-30 · 313 m · Vendu 300 000 $ (2 910 $/m²) 103,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 618 $ Poids 79 % |
| 9 | 427, 119e Rue, Shawinigan 2025-10-02 · 279 m · Vendu 265 000 $ (2 491 $/m²) 106,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 927 $ Poids 79 % |
| 10 | 170, 127e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 558 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 426 $ Poids 78 % |
| 11 | 2295, ave du Capitaine-Veilleux, Shawinigan 2026-07-16 · 472 m · Vendu 365 000 $ (3 091 $/m²) 118,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 346 177 $ Poids 76 % |
| 12 | 163, rue Pruneau, Shawinigan 2026-07-03 · 482 m · Vendu 404 000 $ (4 195 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 406 454 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.