2315-2335 Avenue 103E · Shawinigan
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 165,3 m² · constr. 2017 · terrain 608,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 255 500 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625397092500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
36033625397092500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
313 400 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 665 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 838 $ Poids 76 % |
| 2 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 493 m · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 342 568 $ Poids 75 % |
| 3 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 696 m · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 613 822 $ Poids 71 % |
| 4 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 896 m · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 606 395 $ Poids 70 % |
| 5 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 531 m · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 412 $ Poids 64 % |
| 6 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 827 m · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 383 902 $ Poids 64 % |
| 7 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 915 m · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 768 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 494 032 $ Poids 59 % |
| 8 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 796 m · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 675 $ Poids 59 % |
| 9 | 2597, avenue d'Alma, Shawinigan 2025-07-18 · 672 m · Vendu 415 000 $ (2 597 $/m²) 159,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 537 $ Poids 59 % |
| 10 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 786 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 288 630 $ Poids 52 % |
| 11 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 977 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −22 809 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 541 925 $ Poids 52 % |
| 12 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −22 529 $ · Ajust. âge −13 062 $ | 493 497 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.