2345 Avenue 103E · Shawinigan
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 81,5 m² · constr. 2015 · terrain 165,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 118 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625397221200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
957744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
36033625397221200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
313 400 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2195, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-08-13 · 645 m · Vendu 140 000 $ (1 743 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 046 $ Poids 83 % |
| 2 | 940, 117e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 673 m · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 039 $ Poids 78 % |
| 3 | 850, 115ième Rue, Shawinigan 2026-03-24 · 753 m · Vendu 245 000 $ (3 014 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 512 $ Poids 74 % |
| 4 | 2000, 110e Avenue, Shawinigan 2026-02-12 · 594 m · Vendu 235 000 $ (2 677 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 350 $ Poids 72 % |
| 5 | 430, 132e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 742 m · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 354 $ Poids 67 % |
| 6 | 800, 117ième Rue, Shawinigan 2025-12-03 · 635 m · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 540 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 292 293 $ Poids 65 % |
| 7 | 192, 129e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 571 m · Vendu 274 000 $ (3 683 $/m²) 74,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 339 863 $ Poids 63 % |
| 8 | 1065, 122e rue, Shawinigan 2025-10-20 · 577 m · Vendu 313 400 $ (3 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 040 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +31 340 $ | 360 254 $ Poids 62 % |
| 9 | 279, 128e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 398 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 139 $ Poids 59 % |
| 10 | 3305, 103ème Avenue, Shawinigan 2026-05-07 · 825 m · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 269 660 $ Poids 58 % |
| 11 | 950, 118e rue, Shawinigan 2025-08-19 · 639 m · Vendu 240 000 $ (2 718 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 577 $ Poids 57 % |
| 12 | 264, 129e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 442 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 065 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.