261-265 Rue 123E · Shawinigan
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 190,1 m² · constr. 2014 · terrain 506,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 239 200 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625397425000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
749069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
36033625397425000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 810 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 306 176 $ Poids 72 % |
| 2 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 874 m · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 526 023 $ Poids 69 % |
| 3 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 699 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +30 120 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 489 $ Poids 58 % |
| 4 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 968 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge −21 160 $ | 570 251 $ Poids 58 % |
| 5 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 521 475 $ Poids 58 % |
| 6 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 236 472 $ Poids 55 % |
| 7 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 568 m · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 188 $ Poids 55 % |
| 8 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 861 m · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 982 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 647 872 $ Poids 53 % |
| 9 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 861 m · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 407 782 $ Poids 51 % |
| 10 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 630 724 $ Poids 45 % |
| 11 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 471 267 $ Poids 44 % |
| 12 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 924 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.