2345 Avenue 102E · Shawinigan
Valeur estimée
252 200 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 80,6 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 91 300 $ +93.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625397957700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
36033625397957700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2195, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-08-13 · 743 m · Vendu 140 000 $ (1 743 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 126 262 $ Poids 78 % |
| 2 | 940, 117e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 752 m · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 254 710 $ Poids 74 % |
| 3 | 850, 115ième Rue, Shawinigan 2026-03-24 · 822 m · Vendu 245 000 $ (3 014 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 265 106 $ Poids 71 % |
| 4 | 430, 132e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 760 m · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 150 801 $ Poids 68 % |
| 5 | 192, 129e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 505 m · Vendu 274 000 $ (3 683 $/m²) 74,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 305 326 $ Poids 67 % |
| 6 | 2000, 110e Avenue, Shawinigan 2026-02-12 · 688 m · Vendu 235 000 $ (2 677 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 242 295 $ Poids 66 % |
| 7 | 800, 117ième Rue, Shawinigan 2025-12-03 · 711 m · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 540 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 268 137 $ Poids 60 % |
| 8 | 3305, 103ème Avenue, Shawinigan 2026-05-07 · 824 m · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 360 $ Poids 60 % |
| 9 | 1065, 122e rue, Shawinigan 2025-10-20 · 676 m · Vendu 313 400 $ (3 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 040 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge −31 340 $ | 295 993 $ Poids 57 % |
| 10 | 279, 128e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 385 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 248 752 $ Poids 57 % |
| 11 | 264, 129e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 417 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 216 055 $ Poids 55 % |
| 12 | 950, 118e rue, Shawinigan 2025-08-19 · 723 m · Vendu 240 000 $ (2 718 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 251 754 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.