580 Rue 109E · Shawinigan
Valeur estimée
195 800 $
Unifamiliale · 1 487 $/m² · 131,7 m² · constr. 1917 · terrain 229,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,6 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 200 $
Rôle antérieur 71 300 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625402120500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
71 300 $
ID provincial
36033625402120500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 039
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 136 m · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 299 174 $ Poids 94 % |
| 2 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 218 m · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 138 341 $ Poids 84 % |
| 3 | 805, 113e Rue, Shawinigan 2025-12-05 · 343 m · Vendu 77 078 $ (635 $/m²) 121,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 840 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge −7 708 $ | 79 480 $ Poids 75 % |
| 4 | 555, 112e rue, Shawinigan 2025-10-27 · 241 m · Vendu 187 500 $ (1 323 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 179 508 $ Poids 74 % |
| 5 | 1050, 120e Rue, Shawinigan 2026-03-23 · 789 m · Vendu 395 000 $ (2 954 $/m²) 133,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 712 $ Poids 72 % |
| 6 | 870, rue Du Marie-Louise, Shawinigan 2025-10-29 · 402 m · Vendu 160 000 $ (1 339 $/m²) 119,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 169 393 $ Poids 68 % |
| 7 | 550, 114e Rue, Shawinigan 2025-12-16 · 335 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 200 811 $ Poids 67 % |
| 8 | 1245, 113e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 515 m · Vendu 239 000 $ (2 119 $/m²) 112,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +20 023 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 238 136 $ Poids 63 % |
| 9 | 1820, 109e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 899 m · Vendu 299 000 $ (2 142 $/m²) 139,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 315 578 $ Poids 58 % |
| 10 | 1160, rue Laurette-Aubin, Shawinigan 2025-06-25 · 670 m · Vendu 228 000 $ (1 727 $/m²) 132 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 223 768 $ Poids 58 % |
| 11 | 1250, 109e Rue, Shawinigan 2026-02-10 · 462 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +28 701 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 338 045 $ Poids 58 % |
| 12 | 915, 118e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 674 m · Vendu 315 000 $ (2 325 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 094 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.