576-578 Rue 109E · Shawinigan
Valeur estimée
275 700 $
Autre · 1 106 $/m² · 249,2 m² · constr. 1946 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 130 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625402241600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
385920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
36033625402241600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 039
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380-382-384, 111e Rue, Shawinigan 2026-02-23 · 213 m · Vendu 300 000 $ (1 176 $/m²) 255,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 319 644 $ Poids 91 % |
| 2 | 555-561, 108e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 27 m · Vendu 360 000 $ (1 431 $/m²) 251,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 379 500 $ Poids 88 % |
| 3 | 1151, 1153, 1155, 1157, 105e avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 217 m · Vendu 459 500 $ (1 776 $/m²) 258,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 776 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 445 804 $ Poids 83 % |
| 4 | 635641, Rue 113e, Shawinigan 2025-12-22 · 313 m · Vendu 290 000 $ (1 239 $/m²) 234 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 153 $ Poids 80 % |
| 5 | 755-757, rue du Marie-Louise, Shawinigan 2026-04-02 · 338 m · Vendu 299 000 $ (1 342 $/m²) 222,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 325 863 $ Poids 76 % |
| 6 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 437 m · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 386 $ Poids 76 % |
| 7 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 667 m · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 459 792 $ Poids 75 % |
| 8 | 590-594, rue du Marie-Louise, Shawinigan 2025-09-15 · 345 m · Vendu 425 000 $ (1 769 $/m²) 240,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 470 219 $ Poids 74 % |
| 9 | 385 à 387, 118e Rue, Shawinigan 2026-06-02 · 663 m · Vendu 565 000 $ (2 467 $/m²) 229 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 582 919 $ Poids 73 % |
| 10 | 660-666, 107e Rue, Shawinigan 2025-08-29 · 141 m · Vendu 468 000 $ (2 001 $/m²) 233,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 561 732 $ Poids 73 % |
| 11 | 585-587, 113e Rue, Shawinigan 2025-10-17 · 305 m · Vendu 250 000 $ (1 128 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 308 734 $ Poids 65 % |
| 12 | 1103-1117, 105e Avenue, Shawinigan 2026-06-19 · 192 m · Vendu 272 500 $ (941 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 229 638 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.