550-554 Rue 109E · Shawinigan
Valeur estimée
312 400 $
Autre · constr. 1952 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
5499
Usage
Autres activités de vente au détail de produits de l'alimentation
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 199 700 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625402372900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
385922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
36033625402372900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 039
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540-542, 108e rue, Shawinigan 2026-06-17 · 57 m · Vendu 265 000 $ (2 283 $/m²) 116,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 842 $ Poids 69 % |
| 2 | 375-377, 109e rue, Shawinigan 2026-07-22 · 168 m · Vendu 305 000 $ (1 728 $/m²) 176,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 335 500 $ Poids 69 % |
| 3 | 1103-1117, 105e Avenue, Shawinigan 2026-06-19 · 184 m · Vendu 272 500 $ (941 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 248 686 $ Poids 68 % |
| 4 | 340 à 342, 112e Rue, Shawinigan 2026-07-20 · 266 m · Vendu 317 000 $ (1 903 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 095 $ | 328 095 $ Poids 67 % |
| 5 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 138 m · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 029 $ Poids 66 % |
| 6 | 605-607, 113e Rue, Shawinigan 2026-04-30 · 311 m · Vendu 170 000 $ (1 258 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 185 402 $ Poids 65 % |
| 7 | 905, 107e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 256 m · Vendu 210 000 $ (2 512 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 227 088 $ Poids 65 % |
| 8 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 281 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 252 080 $ Poids 65 % |
| 9 | 380-382-384, 111e Rue, Shawinigan 2026-02-23 · 199 m · Vendu 300 000 $ (1 176 $/m²) 255,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 332 114 $ Poids 64 % |
| 10 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 252 m · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 585 $ | 168 317 $ Poids 64 % |
| 11 | 995, boul. de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-30 · 384 m · Vendu 185 000 $ (2 051 $/m²) 90,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 189 736 $ Poids 64 % |
| 12 | 755-757, rue du Marie-Louise, Shawinigan 2026-04-02 · 345 m · Vendu 299 000 $ (1 342 $/m²) 222,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 317 119 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.