540 Rue 109E · Shawinigan
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 1 556 $/m² · 188,3 m² · constr. 1917 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 144 000 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625402484000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
36033625402484000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 287 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 251 302 $ Poids 93 % |
| 2 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 342 m · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 237 439 $ Poids 53 % |
| 3 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 403 m · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 187 704 $ Poids 52 % |
| 4 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 312 m · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 208 541 $ Poids 48 % |
| 5 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 971 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 534 881 $ Poids 41 % |
| 6 | 1860, rue Thellend, Shawinigan 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 529 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 667 172 $ Poids 37 % |
| 7 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 522 228 $ Poids 36 % |
| 8 | 595, Rue 117E, Shawinigan 2024-10-11 · 575 m · Vendu 292 000 $ (1 557 $/m²) 187,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 322 333 $ Poids 36 % |
| 9 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 245 898 $ Poids 35 % |
| 10 | 1905, rue Thellend, Shawinigan 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (3 212 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 566 309 $ Poids 35 % |
| 11 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 430 101 $ Poids 34 % |
| 12 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 192 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.