520-522 Rue 109E · Shawinigan
Valeur estimée
283 700 $
Unifamiliale · 1 249 $/m² · 227,1 m² · constr. 1947 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 800 $
Rôle antérieur 117 400 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625402595100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
36033625402595100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 389 m · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 252 $ Poids 91 % |
| 2 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 306 m · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 635 $ Poids 65 % |
| 3 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 292 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +26 673 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 278 753 $ Poids 60 % |
| 4 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 668 m · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −30 046 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 443 071 $ Poids 54 % |
| 5 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −37 622 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 580 $ Poids 35 % |
| 6 | 600, Rue 114e, Shawinigan 2024-05-31 · 345 m · Vendu 242 000 $ (1 023 $/m²) 236,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 289 405 $ Poids 26 % |
| 7 | 1860, rue Thellend, Shawinigan 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 529 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +60 695 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 735 630 $ Poids 26 % |
| 8 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +49 922 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 576 033 $ Poids 24 % |
| 9 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 61 099 $ Poids 24 % |
| 10 | 595, Rue 117E, Shawinigan 2024-10-11 · 576 m · Vendu 292 000 $ (1 557 $/m²) 187,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie +30 835 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 370 065 $ Poids 22 % |
| 11 | 1905, rue Thellend, Shawinigan 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (3 212 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +65 199 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 628 618 $ Poids 21 % |
| 12 | 1375, 120e Rue, Shawinigan 2024-06-27 · 962 m · Vendu 450 000 $ (2 045 $/m²) 220 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 854 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.