870 Avenue 105E · Shawinigan
Valeur estimée
249 000 $
Autre · 1 668 $/m² · 149,3 m² · constr. 1939 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 192 600 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625402686100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
385927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
36033625402686100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 121
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550-552, 107e rue, Shawinigan 2026-01-16 · 128 m · Vendu 235 000 $ (1 563 $/m²) 150,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 267 640 $ Poids 90 % |
| 2 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 295 m · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 162 964 $ Poids 86 % |
| 3 | 250-252, rue Roland-Leclerc, Shawinigan 2025-12-09 · 297 m · Vendu 225 000 $ (1 450 $/m²) 155,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 253 065 $ Poids 82 % |
| 4 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 152 m · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 350 853 $ Poids 81 % |
| 5 | 605-607, 113e Rue, Shawinigan 2026-04-30 · 323 m · Vendu 170 000 $ (1 258 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 183 286 $ Poids 80 % |
| 6 | 340 à 342, 112e Rue, Shawinigan 2026-07-20 · 239 m · Vendu 317 000 $ (1 903 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 459 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 291 031 $ Poids 78 % |
| 7 | 555, 112e rue, Shawinigan 2025-10-27 · 243 m · Vendu 187 500 $ (1 323 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 205 215 $ Poids 78 % |
| 8 | 570-572, 112ème Rue, Shawinigan 2025-10-27 · 208 m · Vendu 267 000 $ (1 633 $/m²) 163,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 741 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 285 486 $ Poids 71 % |
| 9 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 318 m · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 215 110 $ Poids 69 % |
| 10 | 830-832, rue du Marie-Louise, Shawinigan 2025-08-11 · 439 m · Vendu 180 000 $ (1 107 $/m²) 162,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 180 302 $ Poids 61 % |
| 11 | 885-887, 109e Rue, Shawinigan 2025-08-15 · 284 m · Vendu 260 000 $ (1 561 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 280 970 $ Poids 59 % |
| 12 | 1050, 120e Rue, Shawinigan 2026-03-23 · 821 m · Vendu 395 000 $ (2 954 $/m²) 133,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +23 044 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 408 710 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.